最新！2022珠海购房指南！房价、利率、政策...一文看懂！

新的一年，你的置业计划安排好了吗？

踏入2022年，珠海楼市初见曙光：各片区房价稳中有升、房贷利率普遍下降、政策“稳”字当头......每一项变化，都关乎购房者的切身利益！

最高涨幅15%！各区域房价稳中有升

据珠海中原提供的数据，2021年珠海全市住宅均价为25476元/㎡，同比上升6.99%。

分区域来看，唐家、南湾、新香洲涨幅较为明显，均达到10个百分点以上；其中，唐家住宅均价升至30989元/㎡，同比上涨15%，涨幅居全市之首。

全市仅拱北和高栏港两个片区的房价下跌，分别同比下降12%和0.7%。

目前，横琴为珠海房价最高的区域，达到49056元/㎡；主城区房价普遍在3万元以上，其中吉大片区均价最高，达到43686元/㎡。

尽管去年各片区房价普涨，但西区依然是珠海的价格洼地——斗门均价为15368元/㎡，金湾均价为23635元/㎡，高栏港均价为11407元/㎡。

值得一提的是，2021年全市商品住宅总体备案表现量价齐升，住宅新增备案面积670.98万㎡，同比增长29%；备案均价28541元/㎡，同比上涨12%。

珠海首套房利率降至5字头

在降准降息的政策利好下，珠海各大银行的房贷利率也普遍下降。

据统计，目前珠海11家银行里面，有8家首套房利率降至5字头，主要集中在5.7-5.9%的区间，环比下降10-25BP。

放款时间方面，与前几个月相比，有了明显改善，多数银行表示额度充足，最快只需1-2个月。

新政：销售价格不得低于备案价9折

自2021年8月起，珠海在原备案规则的基础上，收窄参考周期内的涨幅，由原5%-10%调整至3%-6%。且销售价格下限调整为不得低于备案价9折（原为85折），进一步达到“稳房价”的目的。

珠海限购、限售、限贷政策汇总

目前，珠海对本地户籍、非本地户籍、港澳居民等实施差异化的限购政策。

限售方面，无论珠海户籍还是非珠海户籍，自取得房产证后满3年，方可上市交易。

值得一提的是，珠海限购及限售政策只针对住宅产品，商办类产品不限购也不限售。

限贷政策上，珠海根据购房者的房产套数及房贷纪录情况，实行有所区别的贷款政策。拥有2套及以上住房的购房人士，须全款买房。

需要注意的是，房贷纪录认定范围为全国；住房套数以不动产登记中心的《不动产登记查询结果证明》为认定标准。

珠海购房税费汇总

契税征收方面，住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不论面积，统一按3%征收。

二手房税费方面，自2021年11月1日起，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降为1%，相当于个税减半。

  结语

展望今年，市场将如何演绎？

珠海中原认为，2022年整体政策环境预期改善，预计3月起成交将企稳反弹，但总体楼市行情仍较严峻；在坚持“稳房价”之下，房价总体仍将保持维稳态势，局部可能小幅降价走量或补涨，但幅度有限。

种种迹象也显示，楼市最艰难的时期已经过去，风雨过后，总见彩虹。

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